Le marché immobilier wallon est sous le choc à la suite de l’annonce du gouvernement ce 13 février 2025.

Les ministres de l’Énergie et du Logement, ont annoncé une réduction sévère des primes à la rénovation.  Cette décision, motivée par un dépassement budgétaire abyssale, va sans aucun doute bouleverser le marché immobilier en 2025, en particulier pour les biens à rénover.  En effet, ces primes étaient un levier important pour encourager l’achat et la rénovation des logements anciens. Sans elles, de nombreux acheteurs vont hésiter avant d’investir dans des biens immobiliers nécessitant de lourds travaux.

Un nouveau régime en place dès le 14 février 2025

Un régime temporaire de primes est mis en place, en attendant une refonte globale prévue pour octobre 2026. Concrètement, voici les principaux changements à retenir :

• Baisse des montants de base des primes (-60% en moyenne) ;
• Réduction du plafond d’intervention selon les revenus :
  • Pour les catégories R1 et R2 : passage de 90% à 70% des investissements éligibles.
  • Pour les catégories R3 et R4 : passage de 90% à 50%.
  • Aucun changement pour les copropriétés en catégorie R5.
• Disparition des primes chauffage et petits travaux sans audit.
• Fin de l’obligation d’audit pour les travaux de toiture et d’isolation thermique.

Que faire si vous avez un projet de rénovation en cours ?

Le gouvernement prévoit des mesures transitoires pour les personnes ayant déjà entamé des démarches :

• Dossiers introduits avant le 14 février 2025 : ils bénéficieront des conditions précédentes.
• Travaux commencés mais sans dossier déposé : possibilité de conserver l’ancien régime si au moins 20% des investissements sont commandés et payés avant le 14 février 2025. Une demande de maintien des droits doit être introduite avant le 28 février 2025.

Quel impact sur le marché immobilier ?

Ces modifications risquent d’impacter directement les acheteurs potentiels, qui comptaient sur ces aides pour rénover leur futur logement.  Malgré les démarches administratives contraignantes, ces aides jouaient un rôle essentiel en facilitant l’accès aux projets de rénovation.

La réduction des aides va probablement ralentir l’achat de biens à rénover et entraîner une diminution de la demande pour ce type de logement. Par ailleurs, les entreprises de rénovation risquent de subir une diminution de leurs commandes, ce qui pourrait affecter l’ensemble du secteur du bâtiment : une diminution des rénovations signifie moins de travail pour les entrepreneurs, artisans et autres professionnels du secteur.

Cependant, cette situation pourrait également représenter une opportunité pour les acheteurs disposant des moyens nécessaires pour financer ou réaliser eux-mêmes les travaux de rénovation. Une baisse des prix des logements à rénover pourrait ainsi ouvrir de nouvelles opportunités à certains acquéreurs qui, jusqu’à présent, ne pouvaient pas accéder à la propriété faute de moyens financiers suffisants.

Nos experts immobiliers vous accompagnent

Chez Burima, nous savons que ces changements peuvent semer le doute chez les candidats acquéreurs ainsi que les propriétaires. Nous sommes à votre disposition pour vous aider à évaluer les opportunités et optimiser votre projet immobilier dans ce contexte mouvant.

Appelez-nous au 02/652 45 94 à l’agence de Waterloo ou au 071/22 04 01 à l’agence de Marbaix La Tour, nous nous ferons une joie de vous répondre et de collaborer avec vous.