Braine L’Alleud (Sept Fontaines) ; Appartement d’exception !

(PEB A 51 kWh/m² 141 m²) au premier étage/3 avec jardin communautaire clôturé.

Grand séjour lumineux, parfait pour recevoir.
3 chambres spacieuses.
salle de bain avec douche et salle de douche,
cuisine haut de gamme entièrement équipée, buanderie et 2 WC séparés, vente sous régime TVA (21 %).

Un cadre de vie idéal, calme et proche de toutes les commodités.

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Offres à partir de 445.000 euros – Prix souhaité HTVA 485.000 euros.

À VENDRE Appartement 2023 de Standing Passif avec Terrasse
& Jardin communautaire

Un cadre de vie exceptionnel à Braine-l’Alleud !

Situé au premier étage/3 d’un immeuble de standing,
cet appartement passif de 144 m² offre
une combinaison idéale de luxe, confort et performance énergétique. Son emplacement prisé, à
proximité du Golf des 7 Fontaines et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports),
en fait une opportunité unique pour les familles et les amateurs de bien-être.

Ses atouts majeurs :

Espace et luminosité : Vaste living de 50 m² avec large
baie vitrée donnant accès à une
terrasse couverte orientée sud-ouest.
Cuisine américaine haut de gamme : Finitions en granit, électroménagers intégrés
(taque XL induction, double four, frigo, congélateur, lave-vaisselle, hotte).
Trois chambres spacieuses accessibles par un hall de nuit.
Salle de bain élégante avec baignoire, double vasque et douche à l’italienne 140 cm.
Salle de douche complémentaire, idéale pour une famille avec enfants douche à
l’italienne de 160 cm.
Buanderie / chaufferie pour un rangement optimisé.
Cave privative pour plus d’espace de rangement.
Jardin communautaire clos, entretenu par la copropriété : un véritable havre de paix.
Place de parking XL, pratique et sécurisée.
Chaudière à condensation (2023) et VMC double flux pour un confort optimal.
Finitions raffinées : parquet en chêne, thermostat digital programmable, luminaires
inclus (hors lustres).
Accès facile et sécurisé : porte de garage motorisée, local à vélos et
local poubelles.
Ascenseur jusqu’aux sous-sols.
Adoucisseur par électrolyse.

Bien libre au plus tard le 31 décembre 2025.

Informations financières :

Faire offre à partir de 445.000 (Prix souhaité : 485.000
euros)
Vente sous régime TVA à 21 %
Revenu locatif potentiel : ± 1.950 /mois (rendement estimé : ± 3,75 %)
Revenu cadastral de base : 1.646 euros.
Charges copropriété : fond de roulement : 72,50 /mois, fond de réserve : 26,60 /mois
Quote-part de copropriété :
Appartement dénommé B11 635/10.000 ièmes, la cave C8 10/10.000 ièmes, le parking
intérieur P15 20/10.000 ièmes dans l’acte de base