Selon une étude réalisée par Federia basée sur près de 80 000 baux entrés en vigueur en 2023, il en ressort qu’autant à Bruxelles qu’en Wallonie, les loyers ont subi une forte hausse et l’accessibilité au logement est malheureusement de plus en plus difficile.

A Bruxelles, la hausse des loyers dépasse celle de l’inflation

Le prix moyen des nouveaux contrats de location a grimpé de 8,6% en une année. Ce qui représente une augmentation de près de 100€/mois pour les nouveaux baux conclus en 2023.  Cette forte augmentation a touché tous les types de logements.  Désormais, le loyer moyen des appartements dépasse 1200€ ; 800€ pour les studios et 1850€ pour les maisons mitoyennes.

Le marché immobilier bruxellois se trouve dans une situation particulièrement tendue, marqué par une diminution de l’offre locative, puisque de nombreux investisseurs immobiliers se sont tournés vers d’autres investissements.  Parallèlement, la demande de logements en location a augmenté, en raison de l’augmentation des taux d’intérêts en 2023, qui a forcé bon nombre de ménages à repousser leur projet d’achat immobilier et à se tourner vers la location.

En 2023, le loyer médian a enregistré une forte augmentation, dépassant celle des prix moyens. Cette hausse s’élève à 10,6% en 2023, s’ajoutant aux 4,7% observés en 2022, ce qui représente plus de 15% sur deux ans. Cette tendance à la hausse souligne la rapide détérioration de l’accessibilité au marché locatif bruxellois.  Dans le secteur immobilier, les prix des loyers s’ajustent au rythme de l’arrivée des biens sur le marché, entraînant un retard dans la constatation des hausses de tarifs.

Les loyers des appartements des différentes communes de Bruxelles, qui représentent 90% du marché locatif dans la capitale, affichent désormais un loyer moyen de 900€, seules quelques communes proposent encore des biens en location à un prix moyen inférieur à 1000€.  Les quatre communes de Bruxelles les plus onéreuses restent Woluwé-Saint-Pierre ; Uccle, Ixelles et Woluwé-Saint-Lambert.

En Wallonie, le prix des nouveaux contrats de location a augmenté

La Wallonie a également enregistré une augmentation du prix moyen des loyers, mais dans une moindre mesure qu’en Flandre et qu’à Bruxelles. L’impact de l’inflation semble moins prononcé dans le sud du pays, avec une hausse des loyers de 4,3% en 2023, contre 4,8% en 2022.

Tout comme à Bruxelles, le nombre de logements disponibles à la location a diminué, car la hausse des taux d’intérêt a incité les investisseurs à se diriger vers d’autres marchés tandis que l’accessibilité à la propriété à diminué pour bon nombre de ménages. La demande locative augmente alors que l’offre de logements diminue, l’indexation des loyers est autorisée, entraînant inévitablement une hausse des loyers, ainsi qu’une détérioration de l’accessibilité à tous types de logements, annonciatrices d’une crise dans le secteur immobilier sans précédent.

Le prix médian des nouveaux contrats de location s’élève à 750€ tous types de biens confondus, soit une hausse de 5,6% en 2023.  Le Brabant Wallon est une première ligne pour subir l’exode des bruxellois que ne peuvent plus se permettre d’habiter dans la capitale.  Il reste la province la plus chère de Wallonie et de Belgique, avec un loyer moyen de 1084€, soit une hausse de 6,4%.  Les 4 autres provinces affichent des prix compris entre 741€ et 776€ soit des augmentations de 3,8% à 4,8%.  Seul le Hainaut propose encore des appartements dont le loyer moyen est inférieur à 700€ et des maisons sous les 800€.  La province du Luxembourg propose de maisons individuelles dont le loyer moyen est sous les 1000€ alors que ce chiffre dépasse les 1500€ en Brabant Wallon.

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